На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Улувату на Бали: комплексная проверка

Покупка недвижимости на Бали не похожа на покупку дома. Именно поэтому многие из нас влюбляются в это место: скалы, океан, ритуалы, дикость. Но одно и то же очарование означает, что все не всегда идет по привычным для вас правилам.

Мы видели покупки, о которых мечтали. Мы также видели печальные истории, и все это из-за того, что мы не проявили должной осмотрительности.

В Uluwatu Property мы относимся к этому серьезно.

Если вы хотите купить недвижимость на Бали, будь то вилла на вершине скалы, уютная квартира в Бингине или участок под собственное строительство? Это те вопросы, которые мы всегда задаем перед все движется вперед.

1. Доступна ли недвижимость для продажи на законных основаниях?

Это может показаться простой вещью. Но здесь, на Бали, не каждую рекламируемую недвижимость действительно разрешено продавать.

Мы всегда перепроверяем:

• Законно ли право собственности на землю?
  
  
• Имеет ли продавец полное законное право на продажу?
  
  
• Все ли сертификаты в порядке (Хак Милик, Хак Гуна Бангунан или другие)?
  
  

Без этих проверок все может быстро развалиться.

‍

2. Есть ли споры, долги или неуплаченные налоги?

Даже самая красивая вилла может иметь скрытые проблемы.

Прежде чем вы влюбитесь, мы рассмотрим:

• Любые активные земельные или семейные споры
  
  
• Неоплаченный PBB (ежегодные налоги на недвижимость)
  
  
• Штрафы за просроченные разрешения
  
  
• Иски о наследстве или неурегулированные передачи

Если что-то кажется неясным, мы останавливаем процесс, пока не получим ответы.

‍

3. Есть ли подходящая дорога или подъезд?

Звучит странно, но мы видели прекрасные объекты недвижимости, к которым нет официального доступа.

Иногда люди обходятся неформальными соглашениями с соседями, пока эти соседи не передумают. Мы следим за тем, чтобы:

• Есть легальный, зарегистрированный доступ (Hak Jalan) на вашу землю или виллу
  
  
• Это право проезда указано в сертификате
  
  

Нет доступа = нет сделки.
Вот так просто.

‍

4. Подходит ли зонирование для того, чем вы хотите заниматься?

Вы покупаете недвижимость, чтобы жить, сдавать в аренду или строить что-то новое? Каким бы ни был ваш план, зонирование должно быть одинаковым.

Мы проверяем:

• Зонирована ли земля жилой, туристический, сельскохозяйственный или зеленый
  
  
• Если использование по назначению (например, аренда или гостиничный бизнес) разрешено законом
  
  
• Возможно ли получение разрешения на виллу (Pondok Wisata или коммерческая лицензия)
  
  

Это одна из самых больших ошибок покупателей, полагая, что «все возможно».

Это не так!

‍Почему это важно?

Мы любим Бали. Мы также уважаем его. Сочетание традиций, законодательства, сообщества и стремительного развития означает, что вам нужно знать, что вы делаете.

Комплексная проверка — это не просто оформление документов. Это способ защитить свою мечту.

Может показаться, что вы пропустите этот путь вкратце, но такие истории часто заканчиваются сожалением. И мы ни от кого этого не хотим.

‍Нужна поддержка в процессе?

Мы работаем с проверенными юридическими командами, которые помогли сотням иностранных покупателей избежать рисков, сэкономить время и правильно оформить виллу своей мечты.

• Просматривайте проверенные и чистые объявления
  
  
• Запишитесь на консультацию
  
  
• Или просто напишите нам, мы всегда рады поделиться своими впечатлениями за чашкой кофе или Чат в WhatsApp

Сообщите нам свой план, и мы поможем вам уверенно двигаться вперед без сюрпризов в будущем.

‍