À quoi faire attention lors de l'achat d'une propriété à Bali Uluwatu : Due Diligence

Acheter une propriété à Bali, ce n'est pas comme acheter à la maison. Et c'est exactement pour cela que nous sommes si nombreux à en tomber amoureux : les falaises, l'océan, les rituels, la nature sauvage. Mais ce même charme signifie également que les choses ne suivent pas toujours les règles auxquelles vous êtes habitué.

Nous avons assisté à des achats de rêve. Nous avons également vu des histoires bouleversantes, toutes dues à des étapes manquées en matière de diligence raisonnable.

À Uluwatu Property, nous prenons cela très au sérieux.

Si vous cherchez à acheter à Bali, qu'il s'agisse d'une villa au sommet d'une falaise, d'un appartement confortable à Bingin ou d'un terrain pour construire le vôtre ? Ce sont les questions que nous nous posons toujours avant tout va de l'avant.

1. La propriété est-elle légalement disponible à la vente ?

Cela peut sembler simple. Mais ici à Bali, toutes les propriétés annoncées ne sont pas autorisées à être vendues.

Nous vérifions toujours :

• Le titre foncier est-il légitime ?
  
  
• Le vendeur a-t-il le plein droit légal de vendre ?
  
  
• Les certificats sont-ils en règle (Hak Milik, Hak Guna Bangunan ou autres) ?
  
  

Sans ces contrôles, les choses peuvent s'arranger rapidement.

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2. Y a-t-il des litiges, des dettes ou des impôts impayés ?

Même la plus belle villa peut avoir des problèmes cachés.

Avant que vous ne tombiez amoureux, nous examinons :

• Tout litige foncier ou familial actif
  
  
• Non payé PBB (impôts fonciers annuels)
  
  
• Pénalités liées à l'obtention de permis en retard
  
  
• Demandes d'héritage ou transferts non résolus

Si quelque chose ne semble pas clair, nous interrompons le processus jusqu'à ce que nous ayons des réponses.

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3. Y a-t-il une route ou un accès appropriés ?

Cela semble étrange, mais nous avons vu de belles propriétés sans accès officiel.

Parfois, les gens s'en sortent avec des accords de voisinage informels, jusqu'à ce que ces voisins changent d'avis. Nous veillons à ce que :

• Il y a accès légal et enregistré (Hak Jalan) sur votre terrain ou votre villa
  
  
• Cette priorité de passage est inscrite sur le certificat
  
  

Pas d'accès = pas d'accord.
C'est aussi simple que ça.

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4. Le zonage convient-il à ce que vous voulez faire ?

Vous achetez pour vivre, pour louer ou pour construire quelque chose de nouveau ? Quel que soit votre plan, le zonage doit correspondre.

Nous vérifions :

• Si le terrain est zoné résidentiel, touristique, agricole ou écologique
  
  
• Si l'utilisation que vous comptez faire (location ou hébergement) est légalement autorisée
  
  
• Si un permis de villa (Pondok Wisata ou licence commerciale) est possible
  
  

C'est l'une des plus grandes erreurs que commettent les acheteurs en supposant que « tout est possible ».

Ça ne l'est pas !

‍Pourquoi est-ce important ?

Nous adorons Bali. Nous le respectons également. Le mélange de tradition, de droit, de communauté et de développement rapide signifie que vous devez savoir ce que vous faites.

La due diligence ne se limite pas à de la paperasse. C'est ainsi que vous protégez votre rêve.

L'ignorer peut sembler être un raccourci, mais ce sont des histoires qui se terminent souvent par des regrets. Et nous ne voulons cela de personne.

‍Vous avez besoin d'aide pour le processus ?

Nous travaillons avec des équipes juridiques de confiance qui ont aidé des centaines d'acheteurs étrangers à éviter les risques, à gagner du temps et à obtenir la villa de leurs rêves de la bonne façon.

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Faites-nous part de votre plan et nous vous aiderons à aller de l'avant en toute confiance, sans mauvaises surprises.

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