Популярные локации

Бали больше не просто популярное туристическое направление — это глобальный центр образа жизни. Благодаря процветающему международному сообществу, потрясающей природной красоте и круглогодичной тропической жизни все больше людей предпочитают жить, работать и инвестировать здесь в долгосрочной перспективе. Улувату с его знаменитыми скалами, видами на океан и комплексами премиум-класса обладает непревзойденным потенциалом. Недвижимость здесь по-прежнему пользуется большим спросом как для личного пользования, так и для получения дохода от аренды, что делает ее разумной и вдохновляющей инвестицией.

Доходность от аренды и окупаемость инвестиций в виллу зависят от цены покупки, дохода от аренды, уровня заполняемости и эксплуатационных расходов, таких как управление и обслуживание. Чтобы рассчитать окупаемость инвестиций, умножьте ожидаемый доход от аренды на коэффициент заполняемости, вычтите все расходы и разделите их на первоначальные инвестиции. Например, виллы в Улувату с заполняемостью около 70% населения часто обеспечивают рентабельность инвестиций в размере 10— 14%, что делает их привлекательными для инвестиций при правильном управлении.

Uluwatu предлагает различные типы недвижимости, включая виллы, апартаменты, жилые дома и земельные участки, каждый из которых соответствует различным жилищным потребностям, инвестиционным целям и бюджетам. Такое разнообразие позволяет покупателям выбирать варианты, исходя из предпочтительного уровня участия, потенциальной прибыли и планов развития.

Несмотря на ограничения на владение землей и недвижимостью на Бали для иностранцев, существуют эффективные способы легального инвестирования. Иностранцы могут получить права долгосрочной аренды или создать компанию PT PMA для владения собственностью и правами собственника, что позволит уверенно инвестировать и извлекать выгоду из рынка недвижимости Бали. Эти варианты обеспечивают гибкость и безопасность иностранным инвесторам, желающим выйти на рынок.

Безусловное право собственности (Hak Milik) является полной собственностью, но доступно только гражданам Индонезии. Право аренды позволяет арендовать землю или имущество на определенный период (обычно 25—30 лет) с возможностью продления. Это самый распространенный вариант для иностранных покупателей.
Подробнее читайте в нашей статье: Как иностранцы могут купить недвижимость в Улувату на Бали?

Цены на виллы в Улувату обычно начинаются от 150 000 долларов США и могут превышать 1 миллион долларов США в зависимости от местоположения, размера, вида и качества строительства. Цены продолжают расти из-за растущего спроса и ограниченного количества земли.

Совершенно верно. В последние годы стоимость недвижимости в Улувату выросла на 25— 35%, высокие доходы от аренды и постоянные инвестиции в инфраструктуру, что делает этот район одним из самых перспективных для долгосрочных инвестиций в виллы на Бали.

Да, особенно если вы создаете PT PMA. Это позволяет вам законно сдавать свою недвижимость в аренду, подавать заявки на получение коммерческих лицензий и получать доход с помощью таких платформ, как Airbnb или Booking.com. Подробнее в нашей статье: Как иностранцы могут купить недвижимость в Улувату на Бали?

Вам необходимо будет учесть судебные и нотариальные издержки, налог на приобретение (BPHTB), налог с продавца (PPH), ежегодный земельный налог (PBB) и, возможно, коммунальные платежи или платежи за недвижимость. Мы поможем вам рассчитать все заранее. Подробнее читайте в нашей статье: Что делать На что обратить внимание при покупке недвижимости в Улувату на Бали: комплексная проверка

Нет, многие наши клиенты совершают покупки удаленно с полным юридическим сопровождением и видеоинструкциями. Мы обрабатываем все прозрачно и держим вас в курсе событий на каждом этапе.

Мы проводим полную комплексную проверку, включая проверку прав собственности, подтверждение зонирования, разрешений, налогов и подъезда к дорогам. Прежде чем что-либо подписать, вы получите четкий отчет. Подробнее читайте в нашей статье: На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Улувату на Бали: комплексная проверка

После выбора объекта недвижимости полный судебный процесс обычно занимает от 30 до 60 дней, в зависимости от сложности и структуры

Да, мы тесно сотрудничаем с надежными юридическими и налоговыми партнерами, которые помогут вам в создании PT PMA, заключении договоров аренды, соблюдении требований зонирования, лицензировании вилл и многом другом.