.svg)
Для многих Бали начинается с путешествия и постепенно становится мечтой: домом, убежищем, бизнесом или инвестицией, сочетающей стиль жизни и прибыль. В условиях растущего туризма и растущего спроса на виллы и аренду бутиков владение недвижимостью здесь как никогда привлекательно.
Но всегда есть один большой вопрос:
«Могут ли иностранцы легально покупать недвижимость на Бали и как?»
Ответ — да! При условии, что вы следуете правильным законным путям.
Вот простой и понятный способ понять это.
Первый шаг: узнайте, что вы покупаете
Прежде чем влюбиться в вид или виллу, убедитесь, что все, что стоит за этим, законно и чисто.
Это означает проверку сертификата на землю, подтверждение того, что зонирование позволяет строить или сдавать в аренду, а также подтверждение уплаты всех налогов. Если объект уже построен, на нем должны быть два важных документа: разрешение на строительство (PBG) и разрешение на использование (SLF).
Пропустить этот шаг — самый быстрый способ потерять деньги или столкнуться с юридическими проблемами позже.
Защитите его правильно, используя правильную структуру
Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Индонезии — это только индонезийские граждане. Но это не значит, что вы не можете владеть собственностью или контролировать ее на законных основаниях.
Вот два самых надежных и безопасных способа:
1. Право на строительство (Хак Гуна Багунан/HGB)
Это лучший вариант, если вы хотите иметь долгосрочный контроль и планируете законно управлять виллой, бизнесом или сдавать ее в аренду.
- Вы создали иностранную компанию (PT PMA).
- Компания владеет землей под названием «Право на строительство».
- Вы можете строить, эксплуатировать, сдавать в аренду и даже продлевать свои права (более 30 лет).
- Вы полностью защищены индонезийским законодательством.
2. Арендованное хозяйство (Hak Sea)
Если вы не хотите открывать компанию, аренда — самый простой вариант.
- Вы арендуете землю или виллу непосредственно у владельца.
- Контракты обычно заключаются на 20—30 лет и могут быть продлены.
- Он идеально подходит для жилья, аренды на время отпуска или инвестиционной недвижимости.
Обе структуры законны и безопасны при надлежащем обращении с нотариусом и юрисконсультом.
Не на Бали? Вы все еще можете купить
Если во время процесса вы находитесь за границей, вы можете выдать доверенность представителю, который официально, безопасно и с полным юридическим признанием подпишет документы от вашего имени.
Последний шаг: сделайте это официальным
Как только все будет ясно: статус земли, контракты, права собственности — покупка завершается подписанием договора купли-продажи (AJB) или договора аренды в присутствии лицензированного нотариуса.
На этом этапе ваше право собственности становится законным, зарегистрированным и защищенным.
Распространенные ошибки, которые стоят инвесторам времени и денег
- Покупка земли в неправильном районе зонирования.
- Отказ от должной осмотрительности и выполнение доверчивых устных обещаний.
- Подписание контрактов без юридической экспертизы.
- Игнорирование налогов или использование имен номинантов.
- Торопится, потому что «кому-то интересно».
Бали поощряет терпение и тщательное планирование. Несколько дополнительных дней проверок теперь помогут вам избавиться от стресса на долгие годы.
Хотите инвестировать уверенно, а не догадываться?
Вот тут-то мы и пригодимся.
В Uluwatu Advisory (входит в Uluwatu Property) мы помогаем инвесторам правильно покупать недвижимость: от юридических проверок и проверки зонирования до создания компании, налоговой структуры и подписания контрактов.
Будь то ваша первая вилла или пятая, мы делаем процесс понятным, прозрачным и полностью законным.
Закажите бесплатную консультацию с нашей консультационной группой
www.uluwatuproperty.com/legalОзнакомьтесь с нашей налоговой и бухгалтерской поддержкой
www.uluwatuproperty.com/бухгалтерский учет
Начните свое путешествие по недвижимости на Бали не с неопределенностью, а с ясностью и уверенностью.
.avif){kind=logo}
