Acheter une propriété à Bali : comment le faire légalement et en toute sécurité

Pour de nombreuses personnes, Bali commence comme un voyage et devient peu à peu un rêve ; une maison, une retraite, une entreprise ou un investissement alliant style de vie et rentabilité. Avec l'essor du tourisme et la demande croissante de villas et de locations de boutiques, posséder une propriété ici n'a jamais été aussi attrayant.

Mais il y a toujours une grande question :

« Les étrangers peuvent-ils légalement acheter une propriété à Bali et comment ? »
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La réponse est oui ! À condition de suivre les bonnes voies légales.
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Voici un moyen simple et clair de le comprendre.

Première étape : savoir ce que vous achetez

Avant de tomber amoureux d'une vue ou d'une villa, assurez-vous que tout ce qui se trouve derrière est légal et propre.

Cela implique de vérifier le certificat foncier, de s'assurer que le zonage vous permet de construire ou de louer et de confirmer que toutes les taxes sont payées. Si la propriété est déjà construite, elle doit comporter deux documents importants : l'autorisation de construire (PBG) et l'autorisation d'utilisation (SLF).

Ignorer cette étape est le moyen le plus rapide de perdre de l'argent ou de faire face à des problèmes juridiques plus tard.

Sécurisez-le de la bonne façon, avec la bonne structure

Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires directs de terres en pleine propriété en Indonésie. C'est réservé aux citoyens indonésiens. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas posséder ou contrôler des biens légalement.
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Voici les deux méthodes les plus fiables et les plus sûres :
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1. Droit de construire (Hak Guna Bangunan/HGB)

C'est la meilleure option si vous souhaitez un contrôle à long terme et envisagez de gérer légalement une villa, une entreprise ou une location.

• Vous avez créé une société à capitaux étrangers (PT PMA).
  
  
• La société détient le terrain en vertu du droit de construire.
  
  
• Vous pouvez construire, exploiter, louer et même étendre vos droits (30 + 20 ans).
  
  
• Vous êtes totalement protégé par la loi indonésienne.
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2. Lease hold (Hak Sewa)

Si vous ne souhaitez pas ouvrir d'entreprise, le bail est l'option la plus simple.

• Vous louez le terrain ou la villa directement auprès du propriétaire.
  
  
• Les contrats ont généralement une durée de 20 à 30 ans et peuvent être prolongés.
  
  
• Il est parfait pour les maisons, les locations de vacances ou les immeubles de placement.
  

Les deux structures sont légales et sûres lorsqu'elles sont gérées correctement par un notaire et un conseiller juridique.
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Vous n'êtes pas à Bali ? Vous pouvez toujours acheter

Si vous êtes à l'étranger pendant le processus, vous pouvez donner une procuration légale à un représentant qui signera les documents en votre nom, officiellement, en toute sécurité et avec une reconnaissance légale complète.
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Dernière étape : officialiser

Une fois que tout est clair, statut foncier, contrats, droits de propriété, l'achat est finalisé en signant l'acte de vente et d'achat (AJB) ou le contrat de location devant un notaire agréé.

C'est à cette étape que votre propriété devient légale, enregistrée et protégée.
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Des erreurs courantes qui font perdre du temps et de l'argent aux investisseurs

• Acheter un terrain dans la mauvaise zone de zonage.
  
  
• Ne pas faire preuve de diligence raisonnable et se fier aux promesses verbales.
  
  
• Signature de contrats sans examen juridique.
  
  
• Ignorer les impôts ou utiliser les noms des nominés.
  
  
• Se précipiter parce que « quelqu'un d'autre est intéressé ».
  

Bali récompense la patience et une planification minutieuse. Quelques jours supplémentaires d'enregistrement dès maintenant peuvent vous éviter des années de stress plus tard.

Vous voulez investir en toute confiance, sans conjectures ?

C'est là que nous intervenons.

Chez Uluwatu Advisory (qui fait partie d'Uluwatu Property), nous aidons les investisseurs à acheter une propriété de la bonne manière, depuis les contrôles juridiques et la vérification du zonage jusqu'à la création de l'entreprise, la structure fiscale et la signature des contrats.

Qu'il s'agisse de votre première villa ou de votre cinquième villa, nous rendons le processus clair, transparent et totalement légal.

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Commencez votre voyage immobilier à Bali, non pas dans l'incertitude, mais avec clarté et confiance.

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