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Donc, tu es tombée amoureuse de Bali.
Cela a peut-être commencé par un coucher de soleil à Uluwatu ou par une promenade matinale le long d'un chemin bordé par la jungle, café à la main. À un moment donné, une pensée m'est venue doucement : « Est-ce que je pourrais vivre ici ? Est-ce que je pourrais vraiment posséder quelque chose ici ? »
Et puis vient la grande question : Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Bali ?
La réponse courte est oui. Mais cela fonctionne un peu différemment des autres régions du monde. Bali a son propre rythme et dans ce rythme, il existe des voies légales qui rendent la possession de votre propre coin de paradis non seulement possible mais de plus en plus courante.
Surtout dans des quartiers prisés comme Uluwatu, où style de vie et investissement vont de pair.
Les bases : les étrangers peuvent-ils posséder des terres à Bali ?
Alors que les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres en pleine propriété (connues localement sous le nom de Hak Milik), il existe deux moyens légaux bien établis pour les étrangers d'acquérir une propriété à Bali : par le biais d'un contrat de location ou en configurant un PMA POUR ANIMAUX DE COMPAGNIE (une société à capitaux étrangers enregistrée en Indonésie).
Les deux vous permettent d'acheter, de construire et de profiter de villas à Bali. Qu'il s'agisse d'une base de vie, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif.
Le bail : l'option adaptée au style de vie
Si vous rêvez d'acheter une villa à Bali pour votre usage personnel afin de vivre, de vous détendre ou de passer une partie de l'année à admirer les couchers de soleil sur l'océan, le bail est souvent la solution la plus simple.
Dans le cas d'un bail, vous louez le terrain (généralement pour 25 à 30 ans, avec des droits d'extension) mais vous êtes entièrement propriétaire et contrôlez la villa. Il est rapide à configurer, implique moins d'exigences et ne vous oblige pas à ouvrir une entreprise ou une entreprise.
Le Leasehold est idéal pour ceux qui recherchent un sanctuaire personnel ou une base de vacances en famille dans des lieux prisés comme Uluwatu ou Canggu, où les villas offrant un attrait esthétique et des vues remarquables conservent leur valeur.
Pourquoi le bail est une solution judicieuse :
- Diminution des coûts initiaux
- Traitement plus rapide et plus simple
- Aucun enregistrement d'entreprise n'est nécessaire
- Idéal pour un usage privé ou occasionnel
Si vous n'avez pas l'intention d'exploiter une entreprise, cet itinéraire vous semble souvent le plus détendu et le plus intuitif.
PT PMA : Pour l'investisseur ou l'entrepreneur
Maintenant, si votre objectif est de louer votre villa, de l'inscrire sur Airbnb ou de créer une entreprise d'hôtellerie de charme, vous devriez envisager de créer un PMA POUR ANIMAUX DE COMPAGNIE: une société d'investissement étrangère en Indonésie.
Une PT PMA vous permet de louer légalement des terres sous Hak Guna Bangunan, construire ou posséder des biens et exploiter des activités génératrices de recettes. Il présente également des avantages en matière de conformité fiscale, d'évolutivité et d'éligibilité aux visas.
À Bali, de nombreux investisseurs immobiliers choisissent cette voie lorsqu'ils achètent des villas haut de gamme, en particulier dans des zones très demandées comme Uluwatu, où les rendements locatifs sont élevés et les terrains sont limités.
Pourquoi choisir la voie PT PMA :
- Exploitez et tirez profit des locations en toute légalité
- Demandez des licences commerciales complètes et des permis de séjour
- Contrôle à long terme et protection juridique renforcés
- Idéal pour les propriétés de grande valeur et les entreprises évolutives
Alors, quelle option vous convient le mieux ?
Cela dépend vraiment de votre vision de l'achat d'une propriété à Bali.
Êtes-vous en train d'acheter une villa à flanc de falaise à Uluwatu pour une escapade paisible ou comme résidence saisonnière ? Dans ce cas, un bail peut être tout ce dont vous avez besoin. Mais si votre objectif est de gagner un revenu ou d'étendre votre présence à Bali, PT PMA vous offre le cadre nécessaire pour bien faire les choses et vous développer en toute sécurité au fil du temps.
À Uluwatu Property, nous vous aidons à emprunter les deux voies. Nous sommes à l'écoute de vos objectifs et vous guidons étape par étape, de la structure juridique aux clés en main.
Qu'est-ce qui le rend sûr ? (Et pourquoi les conseils sont importants)
L'achat d'une propriété à Bali est différent de ce à quoi vous êtes habitué, mais cela ne doit pas nécessairement être risqué ou accablant.
La clé réside dans la diligence raisonnable. Cela implique de vérifier les titres de propriété, de s'assurer que le terrain est zoné pour l'usage auquel vous êtes destiné, de vérifier la conformité fiscale et de vous assurer que les permis sont en place.
Cela signifie également avoir des experts locaux à vos côtés.
Nous travaillons main dans la main avec des équipes juridiques et notariales expérimentées qui se spécialisent dans l'aide aux étrangers pour acheter une propriété à Bali légalement, en toute sécurité et en toute confiance.
Que vous construisiez la maison de vos rêves ou que vous créiez une entreprise de villas à Uluwatu, nous veillons à ce que le processus soit fluide, transparent et totalement irréprochable.
Pour en savoir plus sur nos procédures et listes de contrôle en matière de due diligence, consultez notre autre article
Vous songez à déménager ?
Bali n'est plus seulement un lieu de vacances, c'est un style de vie, une communauté et un investissement de plus en plus intelligent.
Des villas de luxe sur les falaises aux refuges avec vue sur la jungle, le marché immobilier d'Uluwatu est en pleine croissance, avec un nombre limité de terrains et une demande mondiale croissante. Que vous déménagiez, preniez votre retraite ou que vous cherchiez à acheter une villa à Bali comme investissement, c'est le bon moment pour explorer.
Faisons en sorte que cela se passe de la bonne façon
Parcourez nos listes : Trouvez des villas à Bali triées sur le volet qui correspondent à votre style et à vos objectifs. Qu'il s'agisse de résidences privées ou de propriétés locatives à haut rendement à Uluwatu, chacune d'entre elles est conçue en fonction de son style de vie et de son potentiel. Vous avez besoin d'une aide juridique ou fiscale ? Notre équipe juridique est là pour vous aider en matière de structures de propriété, de conformité, de permis de zonage et de stratégie d'investissement.
